집을 살 때 확인할 법적 사항
권리관계와 계약 조건을 단계별로 점검합니다.
먼저 기억할 핵심
- 단계마다 등기부 발급
- 모르는 기재는 확인 후 진행
- 임차인 승계 조건 명시
권리관계를 단계마다 확인하세요
계약 전, 중도금 지급 전, 잔금 지급 전에 각각 등기사항전부증명서를 발급해 변동이 없는지 확인하세요. 한 번만 보고 넘기면 위험합니다.
가압류나 가등기, 신탁 같은 기재가 있으면 그 의미를 확인해야 합니다. 모르는 기재가 있으면 진행하지 마세요.
계약 조건을 구체적으로 적으세요
잔금 지급과 등기 이전, 명도 시점을 같은 날로 맞추는지 정하세요. 시점이 어긋나면 분쟁이 생깁니다.
기존 임차인이 있으면 승계 여부와 보증금 처리를 명확히 적어야 합니다. 명도 책임을 누가 지는지 쟁점이 됩니다.
세금과 비용을 미리 계산하세요
취득 관련 세금과 등기 비용, 중개 보수를 합쳐 총비용을 계산하세요. 예상보다 커지는 경우가 많습니다.
대출을 이용하면 승인 조건과 시점을 계약 일정과 맞춰야 합니다. 대출이 안 나오면 계약금 문제가 생깁니다.
한눈에 정리하기
아래 표를 상담 준비 메모의 기준으로 사용해 보세요.
| 단계 | 확인 내용 |
|---|---|
| 계약 전 | 등기부와 권리 기재 |
| 중도금 전 | 변동 여부 재확인 |
| 잔금 전 | 최종 확인과 동시 이행 |
| 비용 | 세금·등기·중개 보수 |
상황에 적용해 보면
잔금 당일 등기부를 다시 확인하지 않으면 그 사이 설정된 권리를 모르고 넘어갈 수 있습니다.
이해를 돕기 위한 가상 상황이며 실제 사건 사례가 아닙니다.
권리관계 판단은 전문적입니다. 모르는 기재가 있으면 진행 전에 확인하세요.
다음 단계 준비하기
- □ 단계마다 등기부 발급
- □ 모르는 기재는 확인 후 진행
- □ 임차인 승계 조건 명시
- □ 대출 일정과 계약 일정 맞추기
공식 자료와 출처
자료 확인일 2026.10.06 · 법령·기관 안내가 변경될 수 있습니다. 해당 기관의 최신 안내를 함께 확인하세요.
