매매 계약이 깨질 때의 처리
계약금과 위약금, 이행 요구를 구분합니다.
먼저 기억할 핵심
- 경과 날짜별 정리
- 계약서 해제 조항 확인
- 목표를 이행·해제로 정하기
누구의 사정으로 깨지는지가 기준입니다
매수인의 사정인지 매도인의 사정인지, 아니면 대출 불승인 같은 외부 사정인지에 따라 처리가 달라집니다. 경과를 날짜로 정리하세요.
계약서에 해제 조건이나 위약금 조항이 있으면 그 내용이 먼저 검토됩니다.
이행을 구할지 해제할지 정하세요
상대방이 이행하지 않으면 이행을 요구하는 방향과 해제하고 손해를 구하는 방향이 있습니다. 목표를 먼저 정하세요.
이행을 요구하려면 본인의 의무를 이행할 준비가 되어 있어야 합니다. 그 사실을 보여줄 자료를 준비하세요.
요구는 기록이 남는 방식으로 하세요
내용증명으로 이행을 촉구하고 기한을 적으면 이후 절차에서 자료가 됩니다. 구두 독촉만으로는 설명이 어렵습니다.
합의로 해제한다면 반환 금액과 시점을 문서로 정하세요. 돌려주겠다는 약속만으로는 부족합니다.
한눈에 정리하기
아래 표를 상담 준비 메모의 기준으로 사용해 보세요.
| 상황 | 처리 |
|---|---|
| 매수인 사정 | 계약금 관련 조항 검토 |
| 매도인 사정 | 배액 상환 등 조항 검토 |
| 외부 사정 | 특약과 책임 소재 확인 |
| 공통 | 이행 요구와 해제 중 선택 |
상황에 적용해 보면
대출이 안 나와 잔금을 못 치르는 상황이라면 계약서에 대출 관련 특약이 있는지 먼저 확인하세요.
이해를 돕기 위한 가상 상황이며 실제 사건 사례가 아닙니다.
처리는 계약 내용과 경과에 따라 달라집니다. 중요한 금액이면 검토를 받으세요.
다음 단계 준비하기
- □ 경과 날짜별 정리
- □ 계약서 해제 조항 확인
- □ 목표를 이행·해제로 정하기
- □ 내용증명으로 촉구
공식 자료와 출처
자료 확인일 2026.10.06 · 법령·기관 안내가 변경될 수 있습니다. 해당 기관의 최신 안내를 함께 확인하세요.
