임대차·주거 · 준비 가이드

계약 전 확인할 등기와 세금 체납

계약서를 쓰기 전 확인해야 할 권리관계 점검 순서입니다.

법률길잡이 콘텐츠작성 2026-10-06업데이트 2026-10-06일반 법률정보 · 전문가 감수 미실시

먼저 기억할 핵심

등기사항전부증명서를 직접 발급해 소유자, 근저당권 등 담보권의 설정 일자와 채권최고액을 확인하세요. 중개인이 보여준 서류만 믿지 말고 계약 직전에 다시 발급하는 편이 안전합니다.

담보권이 있다면 내 보증금이 그보다 뒤에 놓인다는 뜻입니다. 주택의 가치와 선순위 금액을 함께 계산해 보증금을 회수할 수 있는 여지가 있는지 따져 보세요.

임대인의 미납 국세나 지방세는 경매 과정에서 순위에 영향을 줄 수 있습니다. 임차인이 임대인의 납세 증명을 확인할 수 있는 제도가 마련되어 있으므로 계약 전후에 활용하세요.

확인을 요청하면 불편해하는 경우가 있지만 거절된다면 그 자체가 판단 자료가 됩니다. 요청한 날짜와 답변을 기록해 두세요.

등기부상 소유자와 계약서에 서명하는 사람이 같은지 확인하고, 대리인이라면 위임 범위를 확인하세요. 신탁이 설정된 부동산이라면 임대 권한이 누구에게 있는지가 핵심 쟁점입니다.

신탁 등기가 있는 경우에는 소유자처럼 보이는 사람이 임대 권한을 갖지 않을 수 있습니다. 이 경우 계약 자체의 효력이 문제될 수 있으니 반드시 확인하세요.

아래 표를 상담 준비 메모의 기준으로 사용해 보세요.

시세 대비 보증금이 유난히 높은 매물이라면 조건부터 의심하지 말고 등기부의 선순위 금액과 합산해 회수 가능 범위를 계산해 보세요.

이해를 돕기 위한 가상 상황이며 실제 사건 사례가 아닙니다.

확인하고 이용하세요

권리관계 판단은 등기 상황과 사실관계에 따라 달라집니다. 중요한 계약은 서명 전에 전문가 확인을 받는 편이 안전합니다.

자료 확인일 2026.10.06 · 법령·기관 안내가 변경될 수 있습니다. 해당 기관의 최신 안내를 함께 확인하세요.

공식 자료를 참고해 AI의 도움으로 작성한 일반 정보입니다. 변호사의 개별 검토를 거친 법률 자문이 아닙니다.