보증금을 올려 달라는 요구를 받았을 때
증액 한도와 거절 가능성을 확인하는 방법입니다.
먼저 기억할 핵심
- 요구 시점 확인
- 적용 제도 파악
- 총부담 계산
언제의 요구인지 확인하세요
계약 기간 중의 요구와 갱신 시점의 요구는 다르게 다루어집니다. 기간 중이라면 합의 없이 변경할 수 없는 것이 원칙입니다.
갱신 시점이라면 법에서 정한 증액 한도가 적용되는지 확인해야 합니다. 어떤 제도가 적용되는지 먼저 보세요.
총부담으로 계산해 협의하세요
보증금과 월세를 함께 조정하는 제안이면 총부담 변화를 계산하세요. 한쪽만 보면 판단이 왜곡됩니다.
대출을 늘려야 하는 상황이면 이자까지 포함해 비교하세요. 실제 부담을 기준으로 협의하세요.
협의 과정을 기록하세요
요구받은 날짜와 내용, 본인의 답변을 기록하세요. 문자로 정리해 보내면 기록이 남습니다.
합의가 되면 변경 내용을 서면으로 남기고 확정일자 등 필요한 절차를 다시 확인하세요.
한눈에 정리하기
아래 표를 상담 준비 메모의 기준으로 사용해 보세요.
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 시점 | 기간 중인지 갱신 시점인지 |
| 한도 | 증액 한도 적용 여부 |
| 총부담 | 보증금과 월세 합산 변화 |
| 기록 | 요구와 답변 날짜 |
상황에 적용해 보면
기간이 1년 남았는데 인상을 요구받았다면 합의 의무가 있는지부터 확인하고 답변하세요.
이해를 돕기 위한 가상 상황이며 실제 사건 사례가 아닙니다.
증액 한도의 적용은 계약 형태와 시점에 따라 다릅니다. 합의 변경은 서면으로 남기세요.
다음 단계 준비하기
- □ 요구 시점 확인
- □ 적용 제도 파악
- □ 총부담 계산
- □ 협의 내용 문서화
공식 자료와 출처
자료 확인일 2026.10.06 · 법령·기관 안내가 변경될 수 있습니다. 해당 기관의 최신 안내를 함께 확인하세요.
