임대차·주거 · 핵심 가이드

전세사기 위험 신호 체크리스트

계약 전에 걸러낼 수 있는 패턴을 정리합니다.

법률길잡이 콘텐츠작성 2026-10-06업데이트 2026-10-06일반 법률정보 · 전문가 감수 미실시

먼저 기억할 핵심

주변보다 보증금이 유난히 낮거나 조건이 좋은 매물은 이유가 있습니다. 선순위 권리가 많거나 구조적 문제가 있는 경우가 흔합니다.

등기부의 담보 금액과 주택 가치를 합산해 보증금을 회수할 여지가 있는지 계산하세요. 계산이 안 되면 진행하지 마세요.

신탁이 설정된 주택이나 대리인이 계약하는 경우에는 임대 권한이 누구에게 있는지 확인해야 합니다. 권한 없는 사람과의 계약은 효력이 문제됩니다.

위임장이 있다고 그대로 믿지 말고 소유자와 직접 통화해 확인하세요. 확인 과정을 기록해 두세요.

오늘 계약하지 않으면 안 된다거나 가계약금을 먼저 보내라는 요구는 판단할 시간을 빼앗습니다. 하루라도 확인 시간을 가지세요.

입금 계좌가 소유자 명의가 아니면 반드시 이유를 확인하세요. 제3자 계좌 입금은 회수가 어렵습니다.

아래 표를 상담 준비 메모의 기준으로 사용해 보세요.

주변 전세가 3억인데 2억에 나왔다면 운이 좋다고 생각하기 전에 등기부의 담보 금액을 먼저 더해 보세요.

이해를 돕기 위한 가상 상황이며 실제 사건 사례가 아닙니다.

확인하고 이용하세요

권리관계 판단은 전문적입니다. 의심되면 계약 전에 전문가 확인을 받으세요.

자료 확인일 2026.10.06 · 법령·기관 안내가 변경될 수 있습니다. 해당 기관의 최신 안내를 함께 확인하세요.

공식 자료를 참고해 AI의 도움으로 작성한 일반 정보입니다. 변호사의 개별 검토를 거친 법률 자문이 아닙니다.