보증금을 안전하게 주고받는 방법
계좌 확인과 동시 이행으로 위험을 줄입니다.
먼저 기억할 핵심
- 계좌 명의 대조
- 가계약금 조건 문서화
- 동시 이행 일정 조정
계좌 명의를 반드시 확인하세요
입금 계좌가 등기부상 소유자 명의인지 확인하세요. 중개사나 제3자 계좌로 보내라는 요구는 위험합니다.
부득이한 사정이 있다면 그 이유와 소유자의 확인을 문서로 받아두세요. 확인 없이 입금하지 마세요.
가계약금도 신중하게 처리하세요
매물을 잡기 위해 먼저 보내는 금액이라도 반환 조건을 정하지 않으면 돌려받기 어려워집니다. 조건을 문자로 남기세요.
금액과 반환 사유, 기한을 적어 확인받은 뒤 송금하세요. 구두 약속만으로 보내지 마세요.
잔금과 열쇠를 같은 자리에서 처리하세요
잔금 지급과 열쇠 인수, 등기 관련 서류 확인을 같은 자리에서 하면 위험이 줄어듭니다. 일정을 그렇게 맞추세요.
입금 직전 등기부를 다시 확인하세요. 당일 변동이 있을 수 있습니다.
한눈에 정리하기
아래 표를 상담 준비 메모의 기준으로 사용해 보세요.
| 단계 | 확인 내용 |
|---|---|
| 계좌 | 등기부 소유자 명의와 일치 |
| 가계약금 | 반환 조건 문자 확인 |
| 잔금 | 동시 이행과 열쇠 인수 |
| 직전 | 등기부 재확인 |
상황에 적용해 보면
가계약금 100만원을 보내기 전에 어떤 경우에 반환되는지 문자로 합의하고 그 내용을 받아두세요.
이해를 돕기 위한 가상 상황이며 실제 사건 사례가 아닙니다.
제3자 계좌 입금은 회수가 어렵습니다. 반드시 명의를 확인하세요.
다음 단계 준비하기
- □ 계좌 명의 대조
- □ 가계약금 조건 문서화
- □ 동시 이행 일정 조정
- □ 입금 직전 등기부 확인
공식 자료와 출처
자료 확인일 2026.10.06 · 법령·기관 안내가 변경될 수 있습니다. 해당 기관의 최신 안내를 함께 확인하세요.
