재계약을 앞두고 준비할 것
시세 확인과 협상 자료를 미리 준비합니다.
먼저 기억할 핵심
- 통지 기한 계산
- 주변 시세 조사
- 하자 기록 정리
종료일 기준으로 역산하세요
갱신 요구나 거절 통지에는 기간이 있습니다. 종료일을 기준으로 언제까지 의사를 밝혀야 하는지 계산하세요.
상대방의 통지가 올 수 있는 기간도 적어두세요. 통지가 없으면 묵시적 갱신이 될 수 있습니다.
시세 자료를 준비하세요
주변 유사 주택의 조건을 조사해 두면 협상에서 근거가 됩니다. 인상 요구를 받았을 때 비교 자료가 됩니다.
하자나 불편 사항이 있었다면 기록과 함께 정리하세요. 조건 협의의 재료가 됩니다.
권리 상태를 다시 확인하세요
재계약 시점에 등기부를 다시 발급해 담보 상황이 바뀌지 않았는지 확인하세요. 처음 계약 때와 다를 수 있습니다.
보증금을 올리는 경우 증액분에 대한 확정일자를 다시 받아야 하는지 확인하세요. 빠뜨리면 보호 범위가 달라집니다.
한눈에 정리하기
아래 표를 상담 준비 메모의 기준으로 사용해 보세요.
| 항목 | 준비 내용 |
|---|---|
| 기한 | 종료일 기준 역산 |
| 시세 | 주변 조건 조사 |
| 기록 | 하자와 불편 사항 |
| 권리 | 등기부 재확인과 확정일자 |
상황에 적용해 보면
보증금을 올려 재계약한다면 증액분에 대해 확정일자를 다시 받아야 하는지 확인하세요.
이해를 돕기 위한 가상 상황이며 실제 사건 사례가 아닙니다.
재계약 시점의 권리 상태가 처음과 다를 수 있습니다. 반드시 등기부를 다시 확인하세요.
다음 단계 준비하기
- □ 통지 기한 계산
- □ 주변 시세 조사
- □ 하자 기록 정리
- □ 증액 시 확정일자 확인
공식 자료와 출처
자료 확인일 2026.10.06 · 법령·기관 안내가 변경될 수 있습니다. 해당 기관의 최신 안내를 함께 확인하세요.
