이혼·가사 · 준비 가이드

부동산 재산분할, 실제로 어떻게 나누나

명의 이전과 정산, 대출 승계까지 함께 계획하는 방법입니다.

법률길잡이 콘텐츠작성 2026-10-06업데이트 2026-10-06일반 법률정보 · 전문가 감수 미실시

먼저 기억할 핵심

한쪽이 부동산을 가져가고 다른 쪽이 그에 상응하는 금액을 받는 구조가 흔합니다. 이때 부동산 가액을 어떻게 평가할지, 대출 잔액을 어떻게 반영할지가 핵심 쟁점이 됩니다.

시세를 조회한 날짜와 대출 잔액 기준일을 함께 적어두세요. 서로 다른 시점의 수치를 합치면 정산 금액이 왜곡됩니다.

합의서에 대출을 한쪽이 부담한다고 적어도 채무자 명의가 자동으로 바뀌지는 않습니다. 금융기관의 심사와 동의가 필요하고 거절될 수 있습니다.

승계가 되지 않으면 명의는 그대로 남아 신용에 영향이 계속될 수 있습니다. 합의 전에 금융기관에 가능 여부를 먼저 문의하세요.

소유권 이전에 필요한 서류를 누가 언제 준비하고, 취득 관련 세금과 등기 비용을 누가 부담하는지 적어야 합니다. 이 부분이 비어 있으면 이행 단계에서 다시 다툽니다.

이전 시점과 명도 시점도 정하세요. 집을 비우는 날짜와 잔금 정산 날짜가 어긋나면 실제 이행이 어려워집니다.

아래 표를 상담 준비 메모의 기준으로 사용해 보세요.

대출을 상대방이 갚기로 합의했는데 승계가 거절되면 본인 명의 채무가 남습니다. 합의 전에 금융기관 확인을 받아두세요.

이해를 돕기 위한 가상 상황이며 실제 사건 사례가 아닙니다.

확인하고 이용하세요

대출 승계와 세금 부담은 금융기관과 세법 기준에 따릅니다. 합의 전 금융기관과 세무 상담을 함께 받으세요.

자료 확인일 2026.10.06 · 법령·기관 안내가 변경될 수 있습니다. 해당 기관의 최신 안내를 함께 확인하세요.

공식 자료를 참고해 AI의 도움으로 작성한 일반 정보입니다. 변호사의 개별 검토를 거친 법률 자문이 아닙니다.